万博官网登陆:市值百亿房企副总:投资客今年千万别买房!

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  • 时间:2019-03-30 09:38
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    投资买房本年相对不是好机遇,千万不成激动!

  某房企副总 Z师长

  去年四季度以来,一线都会房价一路疾走,深圳等地在限购政策落地后才有所降温。房价的拐点何时到来?本年要不要买房?

  比来在一次房企高管内部交流会上,一家百亿市值房企的Z姓副总裁(下称Z师长)对证券时报记者明白表示:投资买房本年相对不是好机遇,千万不成激动!

  1.股市震荡让资金流向楼市

  Z师长说明称,年终房价下跌,实体经济疲软,2015年GDP增速6.9%为近三十年来最低,房价与经济基础面背离;一线都会人丁流入放缓,2011年休息人丁数量到达峰值,房价下跌与人丁增长背离。2011年以前,房价下跌更多是人丁征象,而之后则更多是货泉征象。多次降息降准、下降首付比例后,住民减速加杠杆。与此同时,伴随股市大幅震荡、资金出海渠道壅塞等,大批资金寻求避险和保险资产,尤其是一线都会的优质房产,成为了市场与资金的首选。

  2.行业明年终入冬

  对房地产走势,Z师长预计,一线都会由于人丁连续净流入,地皮供给缺乏 不置可否且地皮价钱居高不下,房价仍会连续下跌;二线都会涨幅不一,此轮涨幅较高的都会可能会成为下一轮领跌都会;三四线都会库存仍处高位、人丁向大都会流出,甚至“提价也跑不了量”。

  他以为,预计在2017年的3、4月份,行业起头入冬。

  3.毕竟该买仍是卖?

  年终有一个段子广为流传――房地产中介复电,“要买房吗?再不买,屋子就更贵了。”听说已买屋子了,中介话锋一转,“卖房吗?再不卖就卖不到这么好的价钱了。” Z师长以为,对卖房人而言,本年是比较好的时点,全体而言目前是处于顶部地位。至于买房,对需者而言,无所谓时点,将来一二线都会房价下跌的可能性不大。

  对买房投资的,本年形势未明,相对不要脱手。

  应耐心等到2017年下半年,应该是下手购置的好机遇。总体上,一线都会投资住宅、商业和办公,二线都会投资住宅以及核心地段的商业地产,三四线都会则最好躲避。

  而各家房企回归一线都会,拿地也集中在一二线都会,意味着各人全体仍是看好一二线都会。这些区域的地产价钱仍会有下跌空间,可以在比来的低位入场进行投资。

  快问快答

   1

  时报君:这轮房地产市场价钱涨得如何?

  Z师长:又是一轮价钱下跌,然而区域分解较着。一线都会涨幅最大;二线都会下跌较着;三线都会同比下跌。

  2

  时报君:为什么说2011年当前房价下跌更多是货泉征象?

  Z师长:M2高增,主要流入资产畛域,降息、降准、降首付,加杠杆。投资机遇和就业机遇集中在一二线都会,资金追捧带来“虹吸效应”。

  3

  时报君:都会地皮总量如何影响一线都会房价?

  Z师长:一线都会可供开发的地皮总量愈来愈少,助推了房价。2014-2020年,上海新增建设用地空间不到156平方公里;根据正在修编的都会总体规划,2020年北京市建设用地畛域由目前的2900平方公里缩减至2800平方公里;

  《省地皮利用总体规划(2006年-2020年)》要求深圳2020年的建设用地总畛域把持在9.76万公顷以内。遏制2014年末的深圳建设用地面积约为9.68万公顷,到2020年还有约769公顷的建设用地目标。

  4

  时报君:本年的行业成交量怎么样?

  Z师长:全体来看,分解加重、冷热不均、涨跌互现。2016年的行业成交量可能遇上2013年或者超过2013年。上半年量价齐升,下半年量缩价平,这意味着房地产行业起头消退。房地产环比触零点预计在2017年3月、4月,行业起头入冬。

  7

  时报君:将来各线都会房价会如何变化?

  Z师长:北、上、深这三个一线都会市场转折点快于70个大中都会的平均指数,此轮领涨、下轮不必然领跌。上半年量价齐升、下半年量缩价平,新房豪宅化,刚需二手化征象较着,房价连续下跌。

  广州、南京、杭州、姑苏、合肥等强二线都会,市场曲线快于70个大中都会,是此轮开发销售的主战场。此轮涨幅高,很可能是下一轮领跌都会,大型房企提价保量会起首挑选强二线都会。将来房价有下跌空间。

  、武汉等二线都会市场曲线与70个大中都会指数基础同步,需求量稳定、供给量下降,价钱有必然幅度下跌。二线都会是此轮去库存政策和供给侧改造的受益者,供需结构收到很大的改善,此轮调整后,下一轮下跌会比较看好。将来房价安稳下跌,收复失地。

  三四线都会人丁净流出,连续去库存,除一样平常都会外,库存仍然高位。内生需求、工业弱势、量稳价平、提价也跑不了量。

    文章起源:微信公共号证券时报网

(责任编辑:李士英 HN071)